湖南日报·新湖南客户端 通讯员 吴信村 实习生 熊芷馨

日历翻到2021年，长沙经开区标准厂房、工业地产经历了大约十年的演变与沉淀！创业基地从屈指可数到遍地开花，从单层钢构厂房到多层厂房、高层办公楼，规划建设从简单粗放到品质提升，商业生活配套从偏远孤岛到产城融合，企业数量从星星点灯到星罗棋布，工业地产从业人员从聚集扎推到遍地开花，企业服务站从无到有到自成体系规范有序，政策红利从蜻蜓点水到普降甘霖，企业服务从浮于表面到精准深度，产出效益从粗放经营到高质量发展。

我们有幸投身于一个伟大的时代，伴随着改革开放的深入推进，我们参与、亲历、目睹了园区的蓬勃发展和日新月异，尤其见证了工业地产从裂变、嬗变到蝶变的华丽转身。

裂变之旅

数量与规模的变化。一生二，二生三，三生万物。创业基地从零星点状到雨后春笋、遍地开花。企业数量从寥寥无几到星罗棋布、星火燎原。从业人员从聚集扎推到开枝散叶。创业基地、入驻企业和从业人员均迅速“裂变”，如火如荼，蔚为大观。

工业地产从报建、营销到企业服务，从点到面，服务范围不断扩大，工业地产从业人员从聚集扎堆到分散、独立，从涉世未深到经验老到，从青春年少到两鬓斑白，已经成为工业地产营销服务的一支劲旅。创业基地从标准厂房到工业地产，从一家独大到多点分散，目前园区拥有17个创业基地，占地面积2000多亩，建筑面积200多万平方米。从荆棘丛生的黄土高坡到厂房林立、高楼拔地而起，一座现代化工业新城正在崛起。

工业地产开发建设从本土开发商自立门户到外地品牌开发商联袂入驻，工业地产开发规模进入新纪元。企业从少到多，纷至沓来，目前拥有入驻企业超过1800家，近年来每年新引进企业超300家。

企业服务站从无到有，从少到多，目前已经拥有12家企业服务站，从业人员超过100人，对接区县20多个职能部门和超千家企业。对小微企业及创业平台的政策支持（区级）近四年以累计兑现政策资金1.3亿元，创历史新高。

嬗变之旅

转型升级，新陈代谢。开发建设从粗放简单、自由生长到规范有序、品质提升，营销招商由招商引资、饥不择食到招商选资、宁缺毋滥，平台竞争从诸侯争霸、群雄并起到礼仪之邦、和谐共存，市场供需从供不应求向供求平衡、相对饱和。开发商从重营销、轻服务向重前期规划设计、售后优质服务转变，企业服务站应运而生，成为开放、共享、互动的公共服务平台。创业中心实现从招租婆、收租婆到宏观调控主体、游戏规则主体转变。扶持政策从蜻蜓点水到普降甘霖，从一指禅向组合拳转变，企业获得感前所未有。

楼宇规划设计迈向现代化、生态化、智慧化。厂房建设从单层、多层、高层向企业独栋演变。生活配套从无到有，从内部到外围，功能分区、配套齐全、产城融合已成大势所趋。产业不断走向高端产业、新兴产业，“四新”经济方兴未艾，生产性服务业蓬勃发展，工业化与信息化、智能化深度融合，工业企业与生产性服务业深度融合。工业地产管理在探索中走出了一条适合自身特色的道路，逐渐走向规范化、系统化、制度化、程序化，企业服务站创建及运营在实践中不断完善，自成体系，建立了全方位评价机制和导向机制。安全生产管理已形成了一整套持之以恒、行之有效的管理模式。

蝶变之旅

脱胎换骨，凤凰涅槃，破茧成蝶，重获新生。工业地产规范化管理，企业服务站全方位运营，企业准入与批后巡查，高质量发展迈向新台阶，荣誉资质纷至沓来，走过泥泞、越过丛林，山重水复之后，豁然开朗，柳暗花明。探索中的迷茫，转型中的阵痛，痛并快乐着。今朝凌绝顶，一览众山小。

工业地产项目审批、企业入驻备案已经进入规范运作新阶段。企业服务站建设与运营通过持续多年的完善已经成为长沙经开区新模式、新品牌，为企业提供全方位、全天候、全生命周期服务已经成为服务站的自觉行动。

高质量发展是工业地产的初心和使命，一大批优质企业和创业基地迅速崛起。产业聚集度、单位面积产出效益、优质企业培育孵化、企业满意度成为服务站努力的方向。

企业归宿感、温馨感、获得感不断提升，从政务代办到政策申报，从科技服务到人才服务，从金融服务到法律服务，从项目路演到创业辅导，帮扶企业越来越落到实处，营商环境不断优化。国家级、省级、市级荣誉资质接踵而至，创业基地知名度、美誉度不断提升。

斗转星移，岁月更替，近十年过去，弹指一挥间。我们在这片热土上辛勤耕耘，挥洒汗水，奉献青春，实现自我。在此期间我们结婚生子，成家立业，购房买车，圆梦人生。我们有幸参与并见证了这座城市沧海桑田与蒸蒸日上。伴随着这座年轻而幸福的城市一起成长，城市道路和桥梁每天向远方延伸，每天都有企业慕名而来，在此投资、扎根、壮大，我们带着责任和感情，为园区招商，为企业服务，也为企业赋能，内心充满骄傲和自豪。

峥嵘岁月，不忘过往。美好明天，充满期待。太阳每天都是新的，愿我们，朝着太阳升起的方向，整理好行装，积蓄好能量，阔步再出发，追寻自贸区背景下工业地产的诗和远方。

责编：熊芷馨

来源：新湖南长沙经开区工作站

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